
サイモン・プロパティ・グループ(Simon Property Group, Inc.)は、プレミアショッピング、ダイニング、エンターテインメント、複合用途の目的地の所有に従事する不動産投資信託であり、S&P 100企業です(NYSE: SPG)。北米、ヨーロッパ、アジアにわたる当社のプロパティは、毎日何百万人もの人々のためのコミュニティの集いの場を提供し、年間数十億ドルの売上を生み出しています。
2025年はTRGの完全取得に伴う評価益が大きく、賃貸収入も増加して業績を押し上げました。加えて、その他の持分法投資先や関連事業の改善も寄与しました。一方で、2026年1-3月期は買収効果で賃貸収入が増えた半面、減価償却費の増加や持分法投資損益の減少が重荷となりました。足元では、収益の伸びに対し費用増の影響が大きく、取得資産の取り込みと既存資産の収益性改善が注目点です。