事業概要
Business OverviewRedwood Trust, Inc.は、米国において専門金融会社として事業を展開しています。同社は以下の3つのセグメントに分かれています。
住宅モーゲージバンキング
このセグメントでは、第三者のオリジネーターから住宅ローンを取得し、その後の販売、証券化、または投資ポートフォリオへの移転を行うモーゲージローンコンジットを運営しています。また、住宅ローンに関連するリスクを管理するためのデリバティブ金融商品も提供しています。
ビジネス目的モーゲージバンキング
このセグメントでは、シングルファミリー賃貸やブリッジローンなどのビジネス目的ローンを起源し、取得するプラットフォームを運営しています。これらのローンは、その後、証券化、販売、または投資ポートフォリオへの移転が行われます。
投資ポートフォリオ
このセグメントでは、住宅およびビジネス目的の証券化活動から保持された証券、住宅および小口多世帯ブリッジローン、第三者発行の住宅モーゲージ担保証券、Freddie Mac Kシリーズ多世帯ローン証券化および再パフォーマンスローン証券化、サービサーアドバンス投資、ホームエクイティ投資、その他の住宅関連投資に投資しています。
同社は、連邦所得税の目的で不動産投資信託（REIT）として資格を有し、REITとして課税所得の少なくとも90％を株主に配当として分配することを意図しています。Redwood Trust, Inc.は1994年に設立され、カリフォルニア州ミルバレーに本社を置いています。
企業評価
住宅関連クレジットに特化した事業を軸に、証券化、全額ローン販売、合弁事業、投資ポートフォリオを組み合わせて資金を回すモデルを展開している。直近四半期は、住宅・不動産・モーゲージ市場の環境や金利変動、信用スプレッドの変化、流動性の影響を受けやすい構図が改めて示された。足元では資本配分やヘッジ、与信管理が収益の安定性を左右し、Sequoia、Aspire、CoreVestの各プラットフォームを通じた案件供給と分散が注目点となる。
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