
インディペンデンス・リアルティ・トラスト(NYSE: IRT)は、アトランタ、ルイビル、メンフィス、ローリーを含む非ゲートウェイの米国市場で、複数の集合住宅物件を所有・運営する不動産投資信託です。IRTの投資戦略は、良好な学区、高品質な小売店、主要な雇用センターを提供する主要なアメニティ豊富なサブマーケット内で規模を拡大することに焦点を当てています。IRTは、ポートフォリオ管理の徹底、強力な運営パフォーマンス、配当と資本の増価を通じた一貫した資本収益により、株主に魅力的なリスク調整後のリターンを提供することを目指しています。
2024年は、同一物件の稼働率が95.2%に上がり、平均実効賃料も1,563ドルへ伸びた一方、賃貸収入は3.0%増にとどまり、管理費や一般管理費の増加で通期のNOIは3.2%増にとどまった。直近四半期は、ポートフォリオ最適化とデレバレッジ戦略、3物件の取得計画を進めつつ、稼働率94.7%と高水準を維持し、都市別ではダラスやアトランタがNOIの中心を占めた。