物流不動産需要はeコマース拡大や供給網の強靭化を背景に堅調で、賃料の更改・新規契約ではプラスの賃料改定が続いています。2025年通期は、米国本土で増額条項付き契約が賃料を押し上げ、ハワイ物件でも賃料改定・更新で収益が伸長しました。直近四半期は総賃貸率94.6%を維持し、新規・更新契約740千平方フィートで平均賃料は25.2%上昇。足元は本土の高稼働とハワイの賃料見直しが収益を支える一方、金利・インフレや貿易政策の変動はテナント動向に注意が必要です。