
Healthcare Realty Trust Incorporated(ヘルスケア・リアルティ・トラスト)は、主に米国全土で外来医療サービスの提供に関連する収益を生み出す不動産の所有、管理、資金調達、開発を統合的に行う不動産投資信託です。2020年9月30日時点で、同社は24州にわたって211の不動産を所有し、総面積は1,550万平方フィート、評価額は約55億ドルです。また、全国で1,190万平方フィートの賃貸およびプロパティ管理サービスを提供しています。
Healthcare Realty Trustは、医療関連施設を中心に保有・運営するREITで、通期ではProspect Medicalの破綻が収益の重しとなり、固定賃料の伸びが物価や維持費の上昇に追いつきにくい構造も見られました。直近四半期もこの影響が継続し、テナントの賃料支払い能力や再リーシング時の賃料水準、リーシング条件が業況を左右する状況です。今後は、借入コストや金利動向、医療機関の経営環境、REITとしての資本運営が注目点です。