事業概要
Business Overview連邦不動産投資信託（Federal Realty Investment Trust）は、高品質な小売ベースの不動産の所有、運営、再開発において認知されたリーダーです。主にワシントンD.C.からボストン、サンフランシスコ、ロサンゼルスといった主要な沿岸市場に位置しています。1962年に設立された連邦不動産の使命は、小売需要が供給を上回るコミュニティへの投資を通じて、長期的で持続可能な成長を実現することです。
専門性
連邦不動産の専門性には、カリフォルニア州サンノゼのサンタナ・ロウ、メリーランド州ノースベセスダのパイク＆ローズ、マサチューセッツ州サマービルのアセンブリー・ロウのような都市型の複合用途の街区を創造することが含まれます。これらのユニークで活気ある環境は、ショッピング、ダイニング、居住、働くことを組み合わせた目的地体験を提供し、それぞれのコミュニティに価値をもたらしています。
物件と実績
連邦不動産の106の物件には、約3,100のテナントがあり、2,500万平方フィートの面積と約3,200の住宅ユニットを含んでいます。連邦不動産は、REIT業界で最も長い54年連続で四半期ごとの配当を株主に増加させてきました。
株式情報
連邦不動産はS&P 500指数のメンバーであり、その株式はNYSEでFRTのシンボルで取引されています。連邦不動産とその物件に関する追加情報は、www.federalrealty.comをご覧ください。
企業評価
Federal Realty Investment Trustは、主要沿岸市場と選定市場の高品質な小売・複合用途資産を運営し、2025年末時点で104物件、96.1%の高い稼働・賃貸率を維持しました。通期では、新規賃貸や更新に伴う賃料上昇、ポートフォリオの占有率維持、再開発が成長を支え、58年連続増配も継続。足元の四半期でも104物件、96.1%賃貸率、93.8%稼働と底堅く、12カ月で260万平方フィートのリーシングを完了し、需要の強さが続いています。一方で、インフレや金利上昇、関税の影響など外部環境の不確実性は残り、当面は財務基盤と流動性の維持が注目点です。
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