Douglas Emmett Inc 【DEI】
主要指標
事業概要
Business OverviewDouglas Emmett, Inc.（ダグラス・エメット）は、完全統合型で自己管理・運営を行う不動産投資信託（REIT）であり、ロサンゼルスとホノルルの主要な沿岸サブマーケットに位置する高品質なオフィスおよび多世帯住宅の最大級の所有者および運営者の一つです。ダグラス・エメットは、供給が制約されている地域、高級エグゼクティブ住宅、主要なライフスタイルアメニティを備えた地域において、トップクラスのオフィス物件と一流の多世帯コミュニティの所有と取得に注力しています。
企業評価
2.9
/ 5.0
収益性3.8
規模2.2
成長性2.1
割安度3.8
安全性2.5
業況判断
2025年は、保有オフィス・マルチファミリーの運営に加え、各種取引やPartnership Xの連結化が業績に影響した。期末の稼働はオフィスの賃貸率80.4%、稼働率78.0%、マルチファミリーの賃貸率99.5%で、住宅は高水準を維持。一方、2026年1〜3月期は新規・大型テナント向け契約が進み、オフィスの平均賃料は43.52ドル、リーシングコストは6.30ドルに。Beverly Hillsの医療オフィスJV取得や建設ローンの金利固定も進み、再編・開発案件の進捗が足元の注目点となっている。
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企業データ
全般
国
米国
米国業界REIT - オフィス
設立日
上場日2006年10月25日
マーケット (7月31日)
取引市場NYSE
PER90.9倍
PBR0.43倍
PSR1.47倍
損益
売上高10.0億ドル
売上総利益6.36億ドル
% マージン63.4%
営業利益1.90億ドル
% マージン19.0%
当期利益16.3百万ドル
% マージン1.62%
EBITDA5.89億ドル
% マージン58.7%
減価償却費3.99億ドル
研究開発費-ドル
バランスシート
現預金3.41億ドル
のれん-ドル
資産合計92.9億ドル
負債合計58.1億ドル
株主資本19.0億ドル
純資産合計34.7億ドル
キャッシュフロー
営業キャッシュフロー3.87億ドル
投資キャッシュフロー-2.65億ドル
財務キャッシュフロー-2.25億ドル
フリーキャッシュフロー-ドル
配当
配当額-ドル
配当性向-%
成長性
売上成長率 (1年)1.77%
売上CAGR (3年)0.35%
売上CAGR (5年)2.40%
営業利益成長率 (1年)-7.91%
営業利益CAGR (3年)-7.63%
当期利益CAGR (3年)-44.9%
安全性
現預金比率3.67%
流動比率-%
自己資本比率20.5%
負債比率62.6%
固定比率-%
効率性
総資産回転率0.11回
財務レバレッジ4.72
投資リターン
ROE0.82%
ROA0.17%
ROIC1.79%