MHR は「都市」への戦略的投資を通じてポートフォリオの収益性と資産価値向上を目指す J-REIT。都心 (東京中心部) への集中投資と、価値創造能力を備えたポートフォリオを重視。「都市」を単なる建物群が集積する地理的な場所ではなく、仕事・住居・娯楽・休息・学習など多様な用途を持つ「空間」と捉え、そこに集う人々の経済・文化活動を統合する場と定義。スポンサーである森ビルグループ (中核 森ビル株式会社) の都心大規模再開発の実績と総合力を活用し、希少なプレミアム物件の取得とポートフォリオ価値向上を目指す。